3년전 분양 당시 높은 경쟁률을 보였던 '흑석리버파크자이'
최근 입주를 시작한 '흑석리버파크자이' 는 이름을 단순하게 '흑석자이' 로 바꾸었는데
한국부동산원 청약홈에 이 '흑석자이' 에 무순위 청약, 이른바 줍줍 물량이 나왔다.
총 2가구로 계약 취소 주택인 전용면적 84㎡ 1세대, 무순위 청약 물량 59㎡ 1세대이다.
이날 청약홈에 공지된 내용을 보면 분양가가 분양당시 가격으로 책정돼 나오는데
당첨만 되면 현재 시세와 비교했을때 최소 3억원에서 5억원 가량의 시세 차익이 보장될것으로 예상된다.
흑석자이 줍줍청약 신청자격 조건
두 물량에 대한 신청 자격조건은 각각 다르기 때문에 잘확인 해야한다.
59㎡ 무순위 청약 신청 자격조건
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
[만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)] - 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
(본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며,
본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지않음)
59㎡ 1세대는 만 19세 이상이라면 청약 통장, 주택 보유 수와 관계없이 전국 누구나 신청할 수 있다.
84㎡ 계약취소 청약 신청 자격조건
- 입주자모집공고일 현재 해당주택건설지역인
서울특별시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 세대주인 무주택세대구성원으로서
아래의 요건(1~2)에 해당하는 제한기간 중에 있지 않은 자(외국인은 청약신청 불가)
1. 규칙 제56조제1항에 따른 입주자 자격 제한기간
(공급질서교란자 또는 전매제한 위반자. 청약신청자 본인에 한함.)
2. 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 (부적격당첨자. 청약신청자 본인에 한함.)
84㎡ 1세대는 서울에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주만 신청 가능하다.
또한 59㎡세대와 84㎡ 세대의 당첨자 발표일도 각각 29일 30일 로 다르기 때문에
서울에 사는 무주택 세대주라면 중복으로 청약할수 있다.
만약 1명이 두개모두 당첨될 경우 당첨자 발표일이 빠른 84㎡ 1세대만 계약할수 있다.
흑석자이 줍줍청약 분양가
84㎡ 분양가 는 9.1 ~ 10 억원 이였다. 20년 당시 경쟁률은 약 2000대 1 수준으로 당시 부동산 호황기 였기 때문에
당시 기준 높은 분양가였음에도 완판되었다.
이번 줍줍 물량은 2층으로 저층이기 때문에 분양가는 963,500,000 원이며
당첨되면 분양가의 20% 인 193,580,000 원 을 계약금액으로 내야한다.
- 7/7일(금) 계약 체결할 때 1억 9,358만원 계약금 납입
- 9/7일(목)까지 입주할 때 7억 7,432만원 잔금 납입
이미 발코니 확장 옵션이 되어있는 집이기 때문에 확장비와 유상옵션을 추가로 내야한다.
- 7/7일(금) 계약 체결할 때 발코니확장비 334만원 + 유상옵션 106만 2000원 납입
- 9/7일(목)까지 입주할 때 발코니확장비 1,336만원 + 유상옵션 424만 8000원 잔금 납입
59㎡ 는 315동 103호 으로 1층이다.
분양가는 6억 4,650만원(발코니 확장비 제외) 으로
발코니 확장공사 완료된 상태로 발코니확장비는 따로 납부해야한다.
- 7/7일(금) 계약 체결할 때 1억 2,930만원 계약금 납입
- 9/7일(목)까지 입주할 때 5억 1,720만원 잔금 납입
발코니 확장비는 총 1,550만원으로
- 7/7일(금) 계약 체결할 때 310만원 납입
- 9/7일(목)까지 입주할 때 1,240만원 잔금 납입
흑석자이 시세분석
흑석자이 59 ㎡ 최근 거래가는 12억 7000만원으로 나왔다 물론 이번 무순위 줍줍물량은 1층 이라
최근거래 가 보다 낮은 가격으로 시세가 형성될것이 분명하지만
분양가와 비교해보면 안전마진은 최소 3억이라 할수 있다.
84 ㎡ 는 거래물량이 없었지만 호가는 15억 후반부터 시작이다.
84 ㎡ 역시 2층이라 호가보다는 낮은 가격으로 생각할수 있지만 역시
호가와 분양가를 비교해보면 무조건 청약하는것이 이득이라 할수있다.